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マンション売却の場合、入居期限はマンションの引き渡し時です。
これは、残金決済の前に物件を明け渡さなければならないからです。
従って、この日までに引越しを済ませておくことが肝要です。
正確な引渡し日は、買主との売買契約書に記載されるが、一般的には引渡しまで1ヶ月程度かかるとされている。
2つの理由から、引き渡しが行われる前に引越しを開始することが非常に重要です。
法的拘束力は売買契約を締結した時点で発生し、その結果、物件の所有権は引き渡し日に売主から買主に移転する。
また、1日でも遅れると、契約の解除や損害賠償の請求が行われる可能性があります。
したがって、トラブルを避けるためにも、引渡し日の1ヶ月前には入居の手続きを開始することが望ましい。
間に合わない時は
売買契約書の特約に買主の同意があれば、引渡しの猶予期間を設け、売主が当初の期日までに引越しできない場合に、引渡しを延期することが可能である。
ただし、この場合、残金決済や登記が予定通り行われるよう、買主との調整が必要である。
また、万が一、買主が猶予期間を許可しない場合、猶予期間中の仮住まいを確保し、トラブルを回避することが重要である。