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家を売りに出そうと思ったとき、オーバーローンになるケースがあります。
オーバーローンとは、家やマンションなどの不動産の売却価格がローン残高を下回ることです。
ローンが残っているため、売却後のやりくりが大変になります。
このような場合でも、家を売却することは可能なのでしょうか？はい、正しい手順を踏めば、ローンが残っている家でも売却することは可能です。
今回は、ローンが残っている家を売却する方法についてご紹介します。
ローンが残っている家を売却する方法
ローンが残っている家を売りたい場合、いくつかの選択肢があります。
ローンの種類に応じて、あなたが最良の取引を得ることを保証するために使用することができます特定の戦略があります。
ここでは、未払いローンを持つ家を販売する上でいくつかのヒントがあります。
アンダーローンとは
アンダーローンとは、ローン額が物件の市場価格よりも低い状態のことです。
売却した代金をローンの返済に充てることができるため、良い状況になることがあります。
ただし、クロージング・コストを払いすぎたり、高い金利にひっかかったりしないように注意する必要があります。
オーバーローンとは
オーバーローンとは、ローン額が物件の市場価値よりも高い場合を指します。
このような場合、第二抵当でローンを返済するか、貸主にローン変更を申し出る必要がある場合があります。
ローン額が物件価格より多い場合でも、良い取引ができる可能性があることを覚えておくことが重要です。
ダブルローンとは
二重ローンとは、同じ物件に2つのローンを抱えている状態のことです。
物件の価値がローンよりも高い時期に1つ目のローンを組み、その後追加資金として2つ目のローンを組んだ場合に発生することがあります。
このような場合、物件を売却するためには、両方のローンを完済する必要があることを覚えておく必要があります。